Il Canada e la Nuova Zelanda hanno entrambi mercati immobiliari caldi, ma solo uno ha in programma di raffreddare le cose

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L’idea che i prezzi degli immobili residenziali canadesi stiano aumentando a un ritmo insostenibile non è più solo un argomento per le invettive di Twitter e le chat dell’era COVID con la famiglia. I media internazionali stanno prestando attenzione.

Il New York Times ha descritto “una bolla immobiliare che scoppierà presto”. Reuters ha dichiarato “Il rovente mercato immobiliare canadese è diventato un falò. “

Ma mentre molti canadesi sono preoccupati, il governo della Nuova Zelanda – un paese spesso paragonato al Canada per i suoi prezzi delle case in ascesa – sta tentando una soluzione rendendo più difficile ottenere un mutuo. Non c’è dubbio che i funzionari della Bank of Canada stiano tenendo d’occhio l’esperienza della Nuova Zelanda. Ci sono alcuni qui che dicono che dovremmo seguire l’esempio.

Chiesto direttamente alla sua ultima conferenza stampa il mese scorso, se il Canada avrebbe adottato il piano della Nuova Zelanda, il governatore della Bank of Canada Tiff Macklem è apparso sprezzante, il che implica che riportare l’economia sulla buona strada dopo la recessione pandemica era più importante.

L’economia ha bisogno di crescita

“Abbiamo bisogno di misure in questo momento per quanto riguarda gli alloggi?” disse Macklem. “In questo momento, l’economia è debole, siamo appena usciti dalla seconda ondata. Penso che abbiamo bisogno del sostegno – abbiamo bisogno della crescita che possiamo ottenere”.

Poco prima di quella conferenza stampa, Macklem aveva detto a un pubblico dell’Alberta che c’erano “primi segni” di surriscaldamento nel mercato degli immobili residenziali poiché alcune persone sembravano acquistare sulla base del presupposto che i prezzi avrebbero continuato a salire. Tuttavia, gran parte della pressione era dovuta anche alle persone che cercavano più spazio durante le misure di blocco del COVID-19, ha detto.

Gli ultimi dati di lunedì dalla Canadian Real Estate Association offriranno una nuova lettura sul fatto che il boom immobiliare stia rallentando.

Più tardi oggi, la Banca del Canada dovrebbe annunciare che sta mantenendo i tassi di interesse stabili ai minimi storici, qualcosa che i critici qui e in Nuova Zelanda dicono ha contribuito a infiammare i prezzi delle case, e non solo nelle grandi città. Con i segnali che l’economia globale si sta surriscaldando, queste preoccupazioni potrebbero intensificarsi.

Il primo ministro neozelandese Jacinda Ardern ha ricevuto i complimenti globali per aver fermato la diffusione di COVID-19. Ora, il paese sta cercando di evitare la possibilità di un crollo delle proprietà. (Praveen Menon / Reuters)

È la paura degli investimenti speculativi nelle abitazioni – basati su una domanda elevata, tassi bassi e prezzi in aumento – che ha spinto l’azione del governo neozelandese e della Reserve Bank of New Zealand (RBNZ), l’equivalente kiwi della Bank of Canada.

Dopo COVID-19, “la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili – questo era il problema n. 2 identificato come più importante”, sondaggista nazionale Emanuel Kalafatelis ha detto a Radio New Zealand lo scorso fine settimana.

Ma, per la banca centrale, una preoccupazione più importante è l’effetto sull’intera economia se si permette ai prezzi delle case di continuare a salire solo per crollare quando i tassi di interesse iniziano a salire.

“Siamo ora preoccupati per il rischio che una brusca correzione nel mercato immobiliare rappresenta per la stabilità finanziaria”, RBNZ vice governatore Geoff Bascand ha detto il mese scorso. “Ci sono prove di una dinamica speculativa emergente con molti acquirenti che stanno diventando altamente indebitati”.

Paura della proprietà ‘svendita’

Nel tentativo di impedire la crescita di una bolla speculativa, la RBNZ ha aumentato il minimo richiesto per gli acconti sui mutui il 1 ° marzo e li aumenterà nuovamente il 1 ° maggio, compresi requisiti di prestito ancora più severi per gli investitori.

“Un numero crescente di mutuatari altamente indebitati, in particolare gli investitori, sono ora finanziariamente vulnerabili alle correzioni dei prezzi delle abitazioni e alle interruzioni della loro capacità di servire il debito”, ha detto Bascand, che è anche responsabile della stabilità finanziaria presso la banca centrale. “I proprietari di immobili con un elevato grado di indebitamento, in particolare gli investitori, sono più inclini a” svendite “rapide che potenzialmente amplificano qualsiasi recessione”.

A partire da maggio, la maggior parte degli acquirenti che intendono vivere nella propria casa sarà tenuta a fornire un acconto del 20%. Gli investitori dovranno ridurre il 40%.

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I nuovi numeri per gli immobili nell’area di Vancouver evidenziano una tendenza osservata nelle città di tutto il Canada: una maggiore domanda soprattutto per le case unifamiliari. Le condizioni create dalla pandemia hanno convinto alcune famiglie a reindirizzare la loro spesa verso l’alloggio. 1:58

Jordan Dupuis, un neozelandese arrivato in Canada per completare un master in scienze politiche e rimasto qui per lavorare, vede molti parallelismi tra i due paesi, compresi i prezzi proibitivi per i giovani che non hanno già una partecipazione nel settore immobiliare mercato. A differenza del Canada, la Nuova Zelanda ha vietato alla maggior parte degli stranieri di acquistare nel suo mercato immobiliare nel 2018.

Dupuis, che vive a Toronto, ha detto che l’accessibilità economica degli alloggi sembra essere diventata più un problema in Nuova Zelanda. Tuttavia, c’è un simile grande “divario tra i redditi medi e il prezzo medio delle case”, ha detto. Qui in Canada, Dupuis possedeva una casa ma la vendette in favore dell’affitto.

“La prospettiva di tornare sul mercato è molto difficile in questo momento”, ha detto.

Nessuna soluzione facile

Garth Turner, giornalista economico, consulente finanziario ed ex ministro del gabinetto federale che è stato a lungo critico nei confronti del caldo mercato immobiliare canadese, afferma che crede che questo paese alla fine sarà costretto a seguire l’esempio della Nuova Zelanda.

“Dobbiamo fare qualcosa al riguardo perché la famiglia media non può più permettersi la casa media, non solo a Toronto e Vancouver, ma a Owen Sound, Squamish e Halifax”, ha detto Turner, autore di un libro e di un blog intitolato Greater Fool: The Troubled Future of Real Estate, dove avverte di un potenziale forte calo dei prezzi degli immobili.

Finora, il grande crollo immobiliare non è avvenuto in Canada, ma Turner afferma che con prezzi e prestiti in aumento sempre più alti, un eventuale aumento dei tassi potrebbe avere il tipo di effetto per cui la RBNZ è preoccupata in Nuova Zelanda.

“Questa è una bomba a orologeria nella società canadese in questo momento”, ha detto Turner in un’intervista.

Uno dei problemi con il piano della Nuova Zelanda è che, sebbene possa agire per calmare il mercato in forte espansione, gli acconti più elevati sono un ulteriore ostacolo che rende difficile per i giovani acquirenti ottenere una casa propria.

Come ha osservato Jordan Dupuis, sia in Nuova Zelanda che in Canada, mettere un coperchio sui prezzi delle case quando i tassi di interesse sono così bassi, quando tutti vogliono un po ‘più di spazio e le persone con i soldi sono disposte a far salire i prezzi, non è un compito banale.

“Se avesse avuto una soluzione facile, l’avremmo risolto ormai”, ha detto.

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