La Bank of Canada avverte gli acquirenti dei “primi segnali” di surriscaldamento del mercato immobiliare

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Nonostante i primi segnali di surriscaldamento del mercato immobiliare canadese, il governatore della Banca del Canada Tiff Macklem finora non ha intenzione di aumentare i tassi di interesse fino a quando l’economia e l’occupazione non saranno tornate sulla buona strada dopo il crollo causato dal COVID-19.

Parlando in remoto alle camere di commercio combinate di Calgary ed Edmonton martedì, il principale banchiere centrale del Canada ha affermato che l’economia continuerà ad aver bisogno di stimoli monetari, probabilmente fino al 2023, anche se ci sono già segnali che potrebbero distorcere il mercato immobiliare residenziale.

“In quel mondo basso per lungo tempo, ci sono rischi che gli alloggi possano lasciarsi trasportare, quindi è qualcosa che esamineremo con molta attenzione”, ha detto Macklem in risposta a una domanda di un membro del pubblico remoto.

Alcuni osservatori hanno già espresso preoccupazione per il fatto che il mercato immobiliare canadese stia crescendo a un ritmo insostenibile, lasciando i critici: compresi alcuni nel settore immobiliare – nervoso per un boom, seguito da un crollo devastante una volta che i tassi di interesse iniziano finalmente a salire.

Le donne e i giovani più colpite

Ma mentre Macklem ha anche espresso preoccupazione, ha affermato che anche se la banca prevede che l’economia inizierà a crescere entro la fine di quest’anno, l’elevata disoccupazione tra i gruppi più vulnerabili del Canada significa che l’economia continuerà ad aver bisogno di una mano.

“Poiché le donne e i giovani occupano così tanti posti di lavoro nei settori più colpiti, hanno sostenuto una quota sproporzionata delle perdite di posti di lavoro”, ha detto Macklem al suo pubblico e ha detto che molti dei lavori che sono scomparsi non torneranno. .

Già, la disoccupazione di lunga durata – misurata come persone che vogliono lavorare ma non hanno trovato un lavoro da più di 26 settimane – attualmente detiene più di mezzo milione di persone, un livello che non si vede nell’economia da 30 anni. Macklem ha detto che il mancato inserimento di queste persone nel mondo del lavoro porterà a ciò che ha definito “sfregio del mercato del lavoro”. In altre parole, lo sarebbe provocare danni permanenti alla forza lavoro canadese.

Ha suggerito che mentre la banca mantiene i tassi a livelli estremamente bassi, in cambio i datori di lavoro nel suo pubblico devono contribuire aiutando a formare i tipi di dipendenti di cui hanno bisogno. Ciò valeva soprattutto nell’economia digitale.

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I lavori a basso salario sono stati i più colpiti. Non solo l’occupazione legata alla tecnologia non è diminuita così tanto, ma la domanda di lavoratori tecnologici è tornata a livelli più alti rispetto a prima che la pandemia COVID-19 colpisse. E ha affermato che i datori di lavoro devono contribuire a creare la propria forza lavoro in un’economia sempre più digitale e automatizzata.

“La tecnologia non è più un settore”, ha detto Macklem. “È ogni settore.”

Ma ha detto che ricostruire la forza lavoro e l’economia in quella nuova forma sarà un processo di mesi e anni, e ha ribadito che c’è poca paura dell’inflazione e quindi rialzi dei tassi perché rimane un sacco di debolezza nell’economia.

Attenzione alle “aspettative estrapolative”

Ma proprio come i tassi bassi hanno portato a un aumento dei prestiti da parte delle imprese che ha contribuito a stimolare l’espansione e i prezzi delle azioni, i bassi tassi sui mutui hanno reso più facile per i potenziali proprietari di case aumentare il prezzo delle case.

Finora, ha detto Macklem, il passaggio a case più grandi più lontane dai centri urbani non è stato tanto speculazione quanto la necessità di più spazio di lavoro e di apprendimento per i dipendenti che non devono più recarsi in ufficio. Parte della prova di ciò è che le case più grandi e più lontane stanno aumentando di valore, mentre le proprietà del centro città attirano meno acquirenti e affittuari.

Il governatore della Bank of Canada Tiff Macklem, parlando a distanza alle camere di commercio combinate di Calgary ed Edmonton martedì, ha detto che la banca terrà d’occhio il mercato immobiliare e penserà a come contenere una bolla immobiliare che potrebbe portare a problemi futuri. (Don Pittis / CBC)

Ma ci sono segni che la motivazione pratica per l’aumento dei prezzi potrebbe cambiare al tipo di frenesia speculativa osservata nel 2016 e nel 2017 che il governo ha cercato di reprimere con misure fiscali e stress test alcuni dei quali sono stati rilassati l’anno scorso.

“Ciò di cui ci preoccupiamo è quando iniziamo a vedere aspettative estrapolative, quando iniziamo a vedere persone che si aspettano il tipo di aumento insostenibile dei prezzi che abbiamo visto di recente andare avanti indefinitamente e stanno basando la loro decisione su questo tipo di ipotesi, “ha avvertito.

E anche se non ha descritto che tipo di azioni avrebbe intrapreso per stimolare i posti di lavoro senza stimolare eccessivamente gli alloggi, Macklem ha detto che la banca terrà d’occhio il mercato immobiliare e penserà a come contenere una bolla immobiliare che potrebbe portare a problemi futuri.

“Quando vediamo persone che iniziano ad acquistare case solo perché pensano che i prezzi saliranno, questo è un segnale di avvertimento per noi”, ha detto al pubblico. “Stiamo iniziando a vedere alcuni primi segni di esuberanza eccessiva”.

Segui Don Pittis su Twitter: @don_pittis



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